问 房贷下来后办抵押贷款吗？

用户想了解的是在已获得房贷的情况下，是否可以利用所购房产再次申请抵押贷款，以及这一行为的可行性、合法性及需要注意的法律问题。

法律分析：

1. 物权法规定与重复抵押：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这意味着，在已有房贷（即首次抵押）的前提下，理论上可以进行二次抵押，但需注意首次抵押权人的优先受偿权，且二次抵押需依法登记。

2. 银行贷款政策与风险评估：虽然法律允许，但实际操作中，银行或金融机构在批准二次抵押贷款时会严格审查借款人的还款能力、房产价值、剩余贷款额度等因素。《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。因此，能否成功申请取决于银行的风险评估结果。

3. 贷款合同条款：首次房贷的贷款合同中可能包含限制借款人再次抵押房产的条款，这直接关系到二次抵押的可行性。需要仔细查看原贷款合同中的相关约定，确保不会违反合同条款，否则可能面临违约责任。

4. 债务累积风险：从借款人角度考虑，增加二次抵押意味着负债的进一步累积，需谨慎评估个人财务状况和还款能力，避免因无法按时偿还导致的法律后果，包括但不限于房产被强制执行拍卖等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 税费与成本：二次抵押贷款还涉及额外的评估费、手续费及可能产生的税费，借款人应全面计算成本与收益，确保决策的经济合理性。此外，根据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规，特定情况下房产抵押可能会产生相应的税费负担。

总结：

在已有房贷的基础上申请二次抵押贷款，在法律上是可行的，但需遵守相关法律规定，确保首次抵押权人的权益，同时满足银行的贷款条件。借款人需审慎评估自身财务状况，注意贷款合同的限制性条款，避免因债务累积而引发的法律风险，并全面考虑二次抵押带来的经济成本。在具体操作前，建议咨询法律及金融专业人士，确保合法合规地进行。