问 房子抵押后办房产证？

用户想了解的是：在房屋已进行抵押的情况下，如何办理或获取该房产的房产证（即不动产登记证明），以及这一过程中需要注意的法律事项和具体操作步骤。

法律分析：

1. 抵押状态下办理房产证的可能性： 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条，房屋设立抵押后，不影响产权人申请不动产登记（即办理房产证）。抵押与办理房产证是两个并行不悖的法律行为，前者涉及的是房屋上的负担，后者是确认房屋所有权的法律凭证。因此，即使房屋处于抵押状态，仍可依法办理房产证。

2. 办理流程中的通知义务： 办理房产证时，根据《不动产登记暂行条例》第十四条，抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）应当被通知。这是因为房产证的办理可能影响抵押权的公示效力，故需要确保抵押权人的知情权和同意，实践中往往需要提供抵押权人同意办理房产证的书面证明。

3. 抵押信息的记载： 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十六条，不动产登记簿应记载抵押权等负担情况。这意味着，在办理房产证时，不动产登记机关会将该房产的抵押状况明确记载于不动产登记簿中，公开透明，保护各方权益。

4. 对后续交易的影响： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条指出，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。虽然抵押不同于查封，但房屋在抵押状态下，未经抵押权人同意，原则上不能进行转让，除非清偿债务解除抵押或找到同意接替原抵押的新债权人。

5. 法律责任与风险提示： 未告知抵押权人擅自办理房产证或进行转让，可能违反合同约定及法律规定，导致民事责任乃至刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条关于合同诈骗的规定，若存在隐瞒真相、非法占有目的等行为，可能会构成犯罪。因此，办理房产证过程中必须遵守诚实信用原则，确保所有程序合法合规。

总结：

在房屋抵押状态下，产权人依然可以依法申请办理房产证，但需履行对抵押权人的通知义务，并确保抵押信息在不动产登记簿中的准确记载。整个过程应遵循法律规定，透明操作，以免触碰法律红线，保障自身及其他利益相关方的合法权益。