问 个人用房屋去办抵押贷款？

用户想要了解的是，个人使用房屋作为抵押物办理贷款时涉及的主要法律问题及注意事项。从资深高级律师的角度来看，这涉及到贷款合同的有效性、抵押权的设立与实现、借款人和贷款人的权利义务关系、违约责任以及争议解决机制等方面。

1. 贷款合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，自成立时生效。”这意味着，只要双方达成一致意见且不违反法律法规强制性规定，贷款合同即为有效。此外，《民法典》第680条规定了借款合同的内容应当包括但不限于借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

2. 抵押权的设立与实现：依据《民法典》第397条至404条的规定，设立不动产抵押需经过登记才能对抗第三人；而当债务人未履行到期债务或发生当事人约定的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。值得注意的是，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》进一步细化了相关规则。

3. 借款人与贷款人间的权利义务：《民法典》第674-676条明确了借贷双方的基本权利义务，如按时足额提供贷款、按期归还本金利息等。同时强调了诚实信用原则的重要性，在交易过程中双方都应遵循此原则行事。

4. 违约责任：若一方违反合同约定，则另一方可以依据《民法典》第577条要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任。对于逾期未还清本息的情况，《商业银行法》也有相关规定支持银行采取相应措施保护自身权益。

5. 争议解决机制：根据《仲裁法》及相关司法解释，当事人可以选择通过仲裁或诉讼的方式解决因履行合同产生的纠纷。选择仲裁途径时需事先在协议中明确约定，否则将默认由人民法院管辖。

综上所述，个人以房产作抵押申请贷款时需关注上述五个方面的法律规定，并确保所有操作符合现行法律法规的要求，从而保障自身合法权益不受侵害。在整个过程中保持诚信守信的态度同样非常重要。