问 结了婚的办房子抵押？

用户问题概述：已婚人士在办理房产抵押时，主要想了解的是夫妻双方的权利与义务、所需遵循的法律程序、以及如何确保抵押行为不侵害配偶权益，同时希望了解在抵押过程中可能遇到的法律风险及防范措施。

法律分析

1. 共有财产的处理：根据《中华人民共和国婚姻法》（已由《民法典》替代）及《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，除非有合法约定。因此，如果房产属于婚后共同财产，进行抵押时必须取得双方同意。未经配偶同意的抵押行为可能被认定为无效（参见《民法典》第397条）。

2. 抵押手续的合法性：根据《中华人民共和国物权法》（相关条款已被《民法典》吸收）及《民法典》第402条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，即便是个人名下的房产，进行抵押也需按照法律规定完成登记手续，确保抵押权的有效性。

3. 配偶权益保护：《民法典》第1060条规定，夫妻一方因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因此，在房产抵押这样的重大财产处置上，必须确保另一方的知情权和同意权，否则可能构成侵权。

4. 风险与防范：未获配偶同意擅自抵押共同房产，可能导致抵押合同被判无效，给贷款机构带来损失，也可能引发家庭内部纠纷。防范措施包括但不限于：提前与配偶沟通并书面同意、妥善保管和出示同意证明、严格遵守抵押登记程序（《民法典》第402条）。此外，考虑通过公证等方式增强协议的法律效力。

5. 违约责任与后果：若无法按时偿还贷款导致抵押房产被强制执行，《民法典》第410条提供了法律框架。此时，虽然主要是借款人承担直接责任，但考虑到房产的共同属性，可能会间接影响到配偶的生活居住权。因此，决策前应充分评估财务能力，必要时咨询法律专业人士，制定风险应对计划。

总结

综上所述，已婚人士办理房产抵押时，必须基于夫妻双方的共识，并严格遵循法律规定的程序，确保抵押行为的合法性，以维护自身及配偶的合法权益。忽视配偶同意或简化法律程序，不仅可能面临合同无效的风险，还可能对家庭和谐与个人信用造成不可估量的影响。因此，在做出决定前，深入了解相关法律法规，采取适当的风险防控措施至关重要。