问 贷款拿房产证办抵押？

用户问题概述：用户想了解在办理贷款时，如何使用房产证作为抵押物，涉及的法律程序、效力、风险、注意事项以及相关法律法规。

资深高级律师角度分析：

1. 法律程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，用户需要与贷款机构签订抵押贷款合同，并共同到房地产管理部门办理抵押登记手续，将房产证抵押给贷款机构。

2. 抵押效力：根据《物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着用户如未能按期偿还贷款，贷款机构有权依法处置抵押房产以偿还债务。

3. 法律风险：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，设定抵押时应确保债务金额与抵押物价值相当，否则可能出现“超值抵押”导致部分抵押无效的风险。此外，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，否则可能影响交易合法性。

4. 注意事项：用户在办理房产抵押贷款前，需确保房产无产权争议，具有完全处分权；同时，明确了解并遵守贷款合同中关于还款期限、利率、提前还款等相关条款。还需关注地方性法规对房产抵押的相关规定，如限购限贷政策等。

5. 相关法律法规：除上述提到的《物权法》外，《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》（住建部令第168号）也是规范房产抵押贷款的重要法律依据。

总结：用户在用房产证办理抵押贷款时，必须严格遵循法律规定，签订合法有效的抵押合同并完成抵押登记，同时充分认识和防范其中的法律风险，确保自身权益不受损害。在整个过程中，全面了解和遵守国家及地方有关房产抵押的各项法律法规是至关重要的。