问 办房屋抵押手续需要什么？

办理房屋抵押手续主要需要准备房产证、身份证明等文件，并完成抵押合同签订及登记等程序。从法律角度来看，这一过程涉及多个方面的要求。

1. 主体资格审查：首先，根据《中华人民共和国民法典》第397条，“设立担保物权，应当依法订立担保合同。”这意味着，在设定房屋抵押时，双方（即抵押人和抵押权人）都必须具备相应的民事行为能力，且需确保提供的信息真实有效。

2. 抵押物合法性：依据《民法典》第400条的规定，“抵押财产必须是债务人或者第三人有权处分的财产。”因此，在办理房屋抵押前，需确认该房产无产权纠纷，未被查封或限制转让等情况。

3. 合同内容规范性：《民法典》第465条规定，“当事人可以约定采用书面形式或者其他形式订立合同。”对于房屋抵押而言，通常要求以书面形式明确记载抵押金额、期限、利率等关键条款，并由双方签字盖章确认。

4. 登记公示效力：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条：“不动产物权变动未经登记，不发生效力。”这表明，完成上述步骤后还需向当地不动产登记机构申请办理抵押登记手续，使抵押权得以对外公示并获得法律保护。

5. 税费缴纳义务：按照国家税务总局发布的相关政策指引以及地方性法规要求，在进行房屋抵押过程中可能涉及到印花税等相关费用的支付问题，具体标准应参照最新公告执行。

综上所述，办理房屋抵押不仅需要关注基础材料准备与合同签订环节，还须重视后续的法定程序如登记公示等步骤；同时注意遵守现行法律法规关于权利义务的规定。在整个流程中保持谨慎态度，确保每一步骤均符合法律规定，能够有效避免潜在风险。