问 房子办抵押贷款多少钱？

用户希望了解办理房屋抵押贷款的具体金额，以及相关的法律依据和程序。以下将从法律角度详细解析：

1. 贷款金额确定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，房屋抵押贷款的金额通常由评估机构对房产进行评估后确定，具体金额会参考房产的市场价值、贷款人的信用状况等因素。

2. 贷款利率与期限：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。贷款利率和期限由银行根据国家政策和市场情况决定，但必须符合中国人民银行的相关规定。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，办理房屋抵押贷款时，必须到不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

4. 风险提示：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。在办理房屋抵押贷款时，贷款人应充分了解贷款合同中的各项条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等内容，避免因信息不对称而产生的风险。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果贷款人在还款过程中出现违约行为，如逾期还款或拒绝还款，银行有权依法追偿，并可能通过拍卖、变卖抵押物等方式实现债权。

综上所述，办理房屋抵押贷款的具体金额需综合考虑房产评估价值、贷款人的信用状况等因素，同时必须遵守相关法律法规，确保抵押权的有效性和合法性。建议在办理过程中咨询专业律师或金融机构，以确保合法权益得到充分保障。