问 公积金买房有抵押怎么办？

用户问题概要：如果使用公积金贷款购买房产并已办理抵押，遇到问题时应该如何处理？我将从法律角度，结合中国现行法规，从贷款合同、抵押权、公积金政策、违约责任和解决方案五个方面进行分析。

1. 贷款合同：首先，应查看公积金贷款合同，明确贷款条款，包括提前还款、逾期罚息等规定。《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 抵押权：公积金贷款通常会设定房产抵押，根据《物权法》第一百八十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。但需注意，如遇特殊情况，如政策调整，可能影响抵押权益。

3. 公积金政策：公积金政策可能会因地区和时间变化，了解所在地公积金管理中心的规定至关重要，如贷款额度、利率调整等，以免影响贷款执行。

4. 违约责任：如借款人违约，可能需要承担违约金或利息，甚至影响信用记录。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 解决方案：遇到问题时，应及时与贷款银行沟通，协商解决；若涉及法律纠纷，可寻求专业法律援助，如通过诉讼或仲裁途径维护自身权益。

总结：公积金买房已抵押的情况下，关键在于理解和遵守贷款合同，知晓公积金政策，同时妥善处理可能出现的违约情况。在遇到问题时，法律途径是保障权益的重要手段。