问 没工作能办房子抵押吗？

概述：用户想知道没有工作的情况下能否办理房屋抵押贷款，以及这在法律上的可行性、可能的风险、所需条件、相关法规和可能的替代方案。

分析：

1. 法律可行性：理论上，只要拥有房产，即使无工作，根据《物权法》（2007年修订）第186条规定，可以将房产作为抵押物进行贷款。但金融机构在审批时会考虑借款人的还款能力，无稳定收入可能会增加贷款难度。
2. 还款能力：银行会根据《商业银行法》（2003年修订）要求，评估借款人的偿债能力，无工作意味着稳定的收入来源受限，可能会影响贷款批准。
3. 信用记录：无工作可能影响信用评分，根据《征信业管理条例》（2013年实施），信用记录对贷款至关重要。良好的信用历史有助于获得贷款。
4. 风险评估：金融机构会进行风险评估，如果认为风险过高，即使有房产抵押也可能被拒贷。《贷款通则》（2015年修订）强调了贷款风险控制。
5. 替代方案：若无工作，可通过其他资产证明还款能力，如租金收入、投资收益，或者提供可靠的担保人。另外，政策性贷款或亲友援助也是可能的选择。

总结：虽然无工作者理论上可以申请房屋抵押贷款，但在实际操作中，银行会严格审查其还款能力。建议寻找其他收入来源或提供充分的保障措施来提高贷款成功率。