问 土地租赁抵押怎么办？

用户关心的是，如果遇到土地租赁抵押的情况，他们想知道如何处理、权益保障以及可能的法律风险。从资深律师的角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 合同效力：首先，确认租赁合同是否有效，依据《合同法》（2017年修正版）第44条，合同自成立时生效，但租赁合同需符合法定条件，如土地使用权人同意出租。

2. 抵押权的优先性：根据《物权法》（2007年修订）第188条，土地使用权可以作为抵押物，但抵押权受偿顺序需遵循法律规定，可能影响租赁权益。

3. 通知与协商：在抵押权实现前，承租人有权知悉并参与租赁合同的处理，依据《民法典》（2021年实施）第726条，出租人应通知承租人。

4. 法律救济：若权益受损，承租人可寻求司法救济，根据《民事诉讼法》（2020年修正），可通过诉讼主张合法权益。

5. 风险防范：建议提前在租赁合同中约定此类情况的处理机制，以降低潜在风险。

总结来说，土地租赁抵押时，承租人需关注合同效力、抵押权优先、通知程序及法律救济途径，并在合同中做好风险防范。具体法律适用需结合最新法规和个案详情。