问 丈夫房产抵押离婚怎么办？

用户想了解在房产已抵押的情况下，离婚时如何处理财产分割的问题，特别是关注于法律规定的具体操作步骤和权益保护。

1. 财产性质认定：根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释，首先需确定房产是婚前个人财产还是婚后共同财产。若为婚后购买，即便房产证上仅有一方名字，原则上也属于夫妻共同财产。抵押行为不影响财产性质的认定，但可能影响财产的处置方式。

2. 债务责任分担：依据《民法典》第1064条，夫妻一方在婚姻关系存续期间为家庭日常生活需要所负的债务，或另一方事后追认的债务，属于共同债务。如果房产抵押是为了家庭共同生活或共同经营，则债务可能由双方共同承担。否则，抵押债务可能视为个人债务，由抵押方承担。

3. 离婚财产分割：《民法典》第1087条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在有抵押的房产分割中，法院会考虑抵押权人的利益，确保分割方案不会损害第三方权益。

4. 抵押权保护：依据《民法典》第407条，抵押权不受抵押人婚姻状况变化的影响。即离婚时，即便房产被分割，原抵押合同继续有效，抵押权人有权就该房产优先受偿。这意味着新房产所有者需继续履行抵押义务，直到债务清偿。

5. 实际操作与协议：实践中，夫妻双方可以通过协商，决定是一方买断另一方份额、共同偿还债务后解除抵押，或是通过法院裁决来解决。在达成协议时，应注意保护自身权益，必要时应寻求专业法律意见，确保协议合法有效。

总结而言，面对已抵押房产的离婚分割，关键在于明确财产性质、合理分配债务、保障抵押权人利益，通过协商或法院判决寻求公平解决方案，同时严格遵守《民法典》等相关法律规定，确保权益妥善处理。