问 过户当天就能办抵押登记吗？

用户提问的核心在于：房产过户当天是否能够同步办理抵押登记手续。作为资深高级律师，我将从以下五个法律层面进行详细解析：

1. 法规规定：我国《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着，房屋过户与抵押登记的申请需买卖双方同时参与。然而，该条例并未明确限定两者必须在同一天完成。

2. 操作流程：实际操作中，房产过户通常包括签订买卖合同、缴纳税费、提交过户申请、领取不动产权证书等步骤。抵押登记则涉及提交抵押申请、审核资料、办理登记手续等环节。理论上，若所有材料齐备且相关部门工作效率较高，两者在同一天完成并非不可能。

3. 部门协作：房产过户主要涉及房地产交易中心，抵押登记则由不动产登记中心负责。虽然部分城市已实现两部门业务联动，但多数地方仍需分开办理。能否同日完成，取决于当地相关部门间的工作协调机制及信息共享程度。

4. 时效因素：根据《民法典》第四百零六条，抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，即使过户与抵押登记无法同日完成，只要抵押权设立在先，其效力依然延续至新产权人。然而，为确保权益安全，尽快完成抵押登记仍然至关重要。

5. 风险防范：实践中，可能存在买方取得产权后拖延或拒绝配合办理抵押登记的风险。为此，建议在买卖合同中明确约定过户与抵押登记的办理期限及违约责任，以保障出卖人的合法权益。

综上所述，我国法律法规并未禁止房产过户当天办理抵押登记，但实际操作中能否实现，取决于当地行政效率、部门协作、信息共享水平以及买卖双方的配合程度。尽管抵押权效力不因房产过户而受影响，但从风险防范角度，建议在合同中对相关事宜作出明确约定。