问 住房抵押贷款办什么执照好？

您的问题是关于办理住房抵押贷款所需的资质或执照，您希望了解在办理此类业务时需要遵循哪些法律规定以及可能涉及的法律风险。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面对您的法律问题进行分析：

一、经营许可 根据《中华人民共和国商业银行法》第11条的规定：“未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得从事吸收公众存款等商业银行业务，任何单位不得在名称中使用‘银行’字样。”因此，办理住房抵押贷款必须获得国务院银行业监督管理机构颁发的金融许可证，否则将构成非法经营罪。 二、合同效力 根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在签订住房抵押贷款合同时，应确保合同内容合法有效，且需采用书面形式订立。 三、监管要求 根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第2条的规定：“国务院银行业监督管理机构负责对全国银行业金融机构及其业务活动监督管理的工作。”因此，办理住房抵押贷款必须接受国务院银行业监督管理机构的监管，遵守相关法律法规。 四、贷款资格 根据《个人贷款管理暂行办法》第11条的规定：“个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。”因此，在办理住房抵押贷款时，借款人必须满足上述条件。 五、利率标准 根据《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》第3条的规定：“金融机构贷款利率下限放开，实行下限管理，下限为贷款基准利率的0.7倍。”因此，在办理住房抵押贷款时，贷款利率必须遵守中国人民银行的相关规定，不得低于贷款基准利率的0.7倍。

综上所述，办理住房抵押贷款不仅需要取得国务院银行业监督管理机构颁发的金融许可证，还需严格遵守相关法律法规，确保合同内容合法有效，符合监管要求，满足借款人资格，遵循利率标准。