问 卖房子买方不办抵押？

用户提出的问题核心在于：在房屋买卖过程中，如果买方拒绝办理房产抵押手续，卖方应如何应对这一法律风险，以及相应的法律后果。

从资深高级律师角度分析：

1. 合同效力与违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果买卖双方在合同中约定了买方需办理房产抵押，而买方拒绝办理，则构成违约行为。卖方可依据合同要求买方继续履行或支付违约金。

2. 合同解除权： 依据《民法典》第563条，当一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。若买方拒绝办理抵押导致卖方无法实现合同目的（如快速获得资金），卖方有权依法解除合同，并要求损害赔偿。

3. 强制执行的可能性： 根据《民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”虽然直接强制执行房产抵押登记存在难度，但卖方可以通过法院判决确认其权利后，再申请强制执行。

4. 定金罚则的应用： 若合同中有定金条款，《民法典》第587条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”因此，卖方可以主张适用定金罚则来保护自身权益。

5. 替代救济措施： 在无法通过上述途径解决问题的情况下，卖方还可以考虑寻求替代性救济措施，比如通过仲裁机构解决争议，或者通过协商达成新的协议。《仲裁法》第4条规定：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”

总结：

在房屋买卖交易中，确保买方按约定办理房产抵押是保障卖方权益的重要手段之一。一旦出现买方拒绝办理的情况，卖方应充分利用相关法律规定，通过合法途径维护自身利益。同时，建议在交易前对潜在风险进行充分评估，并在合同中明确约定各方权利义务，以减少未来可能发生的纠纷。