问 南通办房产抵押流程图？

用户希望了解在南通办理房产抵押的具体流程，包括但不限于准备材料、申请步骤等信息，并期望获得相关的法律依据。

一、准备阶段

1. 资料准备：首先，需要准备完整的资料，包括但不限于身份证明（身份证）、房产证、婚姻状况证明（如结婚证或单身证明）、收入证明以及银行要求的其他相关文件。
2. 评估房产价值：选择一家有资质的评估机构对房产进行市场价值评估，评估报告是银行审批贷款额度的重要依据之一。
3. 选择金融机构：根据自身需求和条件选择合适的银行或金融机构进行咨询，了解具体的贷款产品及要求。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第179条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

二、申请阶段

1. 提交申请材料：向选定的银行或金融机构提交所有准备好的资料，包括房产评估报告等。
2. 审核与评估：银行或金融机构会对提交的材料进行审核，并对借款人的信用状况进行评估。
3. 签订合同：审核通过后，双方需签订正式的贷款合同及抵押合同。

法律依据：

• 《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

三、登记阶段

1. 办理抵押登记：携带相关材料前往当地房地产交易中心或不动产登记中心办理抵押登记手续。
2. 领取他项权利证书：完成登记后，会获得他项权利证书，证明抵押权已设立。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

四、放款阶段

1. 银行放款：银行在确认抵押登记完成后，按照合同约定的方式将贷款金额划入借款人指定账户。
2. 开始还款：根据合同约定的时间和方式开始偿还贷款本金及利息。

五、解除抵押阶段

1. 还清贷款：当贷款全部还清后，可向银行申请解除抵押。
2. 注销抵押登记：银行出具相关证明，由借款人携带至不动产登记中心办理抵押注销手续。

总结：办理房产抵押涉及多个环节，从准备资料到最终解除抵押，每一步都需要严格按照法律规定操作。建议在整个过程中咨询专业律师或金融机构的专业人员，确保流程合法合规。