问 办房贷都是将房子抵押吗？

用户的问题主要集中在了解办理房贷时是否必须将房产作为抵押物。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 抵押物要求：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着在办理房贷时，银行或其他金融机构通常会要求借款人将所购房产作为抵押物，以确保贷款的安全性。这种做法不仅符合法律规定，也是金融行业的普遍做法。

2. 贷款合同的性质：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”因此，房贷本质上是一种借款合同，而将房产作为抵押物是此类合同中常见的条款之一。这有助于保护贷款人的权益，同时也为借款人提供了一种获得较大金额贷款的方式。

3. 风险控制：银行在发放房贷时，除了考虑借款人的信用状况外，还需要对抵押物的价值进行评估。根据《商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”这表明银行在决定是否放贷及贷款额度时，会综合考虑包括抵押物在内的多种因素，以控制贷款风险。

4. 法律效力与执行：一旦借款人未能按时偿还贷款，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人违约，银行有权依法处置抵押房产，以偿还贷款本金及利息。

5. 例外情况：虽然将房产作为抵押物是办理房贷的标准流程，但并非绝对。在某些特殊情况下，如借款人拥有较高的信用评级或能够提供其他形式的担保（如第三方担保），银行可能会接受不以房产作为抵押的贷款申请。然而，这种情况较为罕见，且具体条件需与银行协商确定。

综上所述，办理房贷时通常需要将所购房产作为抵押物，这是符合我国法律法规要求的做法，旨在保障借贷双方的合法权益。但具体情况还需结合个人实际情况与银行协商确定。