问 解除房产抵押什么时候办？

用户提出的问题核心是关于房产抵押权的解除时间，即在何种情形和流程下可以解除房产的抵押状态。这个问题关注的是抵押权的注销程序、所需时间以及相关法律规定。

从资深高级律师的角度，分析这个问题需要考虑以下几个关键点：

1. 抵押权的消灭：根据《物权法》第一百九十二条的规定：“债务履行完毕、部分履行或者依法提前清偿债务的，抵押权消灭。”因此，当债务还清或按法律规定提前清偿后，抵押权方可申请解除。

2. 抵押权的注销流程：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十条，抵押人需向不动产登记机构提交书面申请，包括不动产权属证书或者不动产统一登记薄记载的事项发生变更的材料，以及抵押权人同意注销的证明等。

3. 法定时间：解除抵押的时间取决于债务偿还情况。如果一次性付清贷款，抵押权应在规定时间内解除，通常是在债务还清后的15个工作日内申请注销抵押。

4. 当事人的权益：依据《合同法》第八十一条，抵押权人转让债权的，抵押权一并转让，但当事人另有约定的除外。这涉及到债权人更换或转移时抵押权的处理。

5. 法律责任：依据《物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

综上，解除房产抵押应在债务清偿后立即进行，具体时间取决于债务人的还款速度。同时，必须按照法律规定，通过正式的注销流程，确保所有当事人的权益得到保障。在满足这些条件后，房产抵押才能被正确且合法地解除。