问 房产抵押加名字怎么办？

用户想了解的是如何在房产抵押期间增加共有人的名字，以及这一过程中的法律要求和注意事项。

从资深高级律师的角度来看，房产抵押期间加名字涉及以下五个方面的考量：

1. 物权变动原则：根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，在房产上增加新的所有权人需要通过正式的不动产登记程序来完成。

2. 债权人同意：如果该房产已经设立了抵押权，则根据《民法典》第406条，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”因此，在不影响抵押权的前提下，通常还需要获得抵押权人（通常是银行）的事先书面同意。

3. 税费负担：依据国家税务总局相关政策及地方具体规定，房屋产权变更可能会产生相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。双方应事先明确费用承担方，避免日后纠纷。

4. 共有形式选择：新增加的所有权人与原有所有权人间需协商确定是采用按份共有还是共同共有方式持有房产，并据此办理相关手续。《民法典》第308条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”

5. 合同签署与公证：建议就此次产权变动签订书面协议，并考虑是否有必要对该协议进行公证以增强其法律效力。此外，《公证法》及相关司法解释也为当事人提供了进一步保障自身权益的选择。

综上所述，在房产存在抵押的情况下添加新所有者姓名是一个复杂的过程，涉及到多方面法律法规的要求。务必确保遵循正确的流程并获取必要的批准，同时注意处理好各方之间的权利义务关系。