问 个人房屋抵押登记去哪里办？

个人房屋抵押登记应前往房屋所在地的不动产登记中心办理。这一过程涉及验证房产归属、评估房产价值、签订抵押合同、提交必要文件及缴纳相关费用等多个环节。

法律问题详细分析

1. 抵押物合法性审查：首先，需确保用于抵押的房屋权属清晰，无产权争议。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，依法被查封、扣押、监管的财产，以及法律法规禁止抵押的其他财产，不得抵押。因此，在申请抵押前，需提供房产证等证明房屋所有权的合法文件。

2. 抵押合同的签订：抵押人与抵押权人（通常是银行或金融机构）需签订书面抵押合同，明确双方权利义务。《中华人民共和国民法典》第四百条明确规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”合同内容应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。

3. 价值评估与保险：房屋作为抵押物，其价值需要通过专业机构进行评估，确保抵押金额不超过房产评估价值。虽然中国法律未强制要求为抵押房屋购买保险，但部分银行或金融机构可能会要求抵押人为房屋投保，以防抵押期间因不可抗力等因素导致的损失。

4. 提交材料与登记程序：向不动产登记中心提交的材料通常包括但不限于抵押合同、房产证、身份证明、价值评估报告等。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。登记机关审核无误后，会在房产证上记载抵押事项，并发放他项权证给抵押权人。

5. 费用与税费：办理抵押登记需支付一定的登记费用，具体收费标准依据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》执行。此外，根据具体情况，还可能涉及评估费、保险费等其他费用。

总结

个人房屋抵押登记是一个涉及法律、金融多方面的复杂过程，需确保房产的合法性、签订详尽的抵押合同、完成专业的价值评估，并按照《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的要求，向房屋所在地的不动产登记中心提交完整材料并缴纳相应费用，以顺利完成抵押登记手续，保障双方合法权益。