问 房子抵押几天能办下来贷款？

用户希望了解房产抵押贷款的办理时间，以及在法律框架下可能影响这一过程的因素。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 法律依据与流程：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房产抵押贷款需要经过正式的抵押登记程序，该程序通常包括提交申请、审核资料、评估房产价值、签订抵押合同、办理抵押登记等步骤。整个流程的时间长度取决于各环节的效率和是否有需要补充或修改的材料。

2. 银行审批速度：虽然法律上没有明确规定银行审批的具体时限，但根据《商业银行法》第35条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，银行在收到完整申请材料后，会根据内部审批流程进行审核，这一步骤可能需要3-15个工作日不等，具体时间受银行工作量、贷款金额大小等因素影响。

3. 抵押登记机关的工作效率：根据《不动产登记暂行条例》第21条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”实践中，如果资料齐全且无误，部分地区可能在7-15个工作日内完成登记，但复杂情况下可能会延长。

4. 借款人配合度：在整个过程中，借款人的配合程度也会影响办理时间。例如，及时提供所需文件、签署相关协议、配合银行或登记机关的要求等，均能加速流程推进。

5. 市场环境及政策因素：房地产市场的波动、政府出台的相关政策调整（如调控措施）也可能间接影响房产抵押贷款的办理速度。例如，在楼市调控期间，银行可能会更加审慎地处理贷款申请，导致审批时间延长。

综上所述，房产抵押贷款的办理时间受到多方面因素的影响，通常情况下，从提交完整申请材料到最终放款可能需要1-2个月左右，但具体情况需视个案而定。为确保顺利办理，建议提前准备相关材料并保持与银行及登记机关的良好沟通。