问 银行办房贷需要抵押证吗？

用户提出的问题关注的是在中国申请个人住房贷款时是否需要提供房产抵押权证明（即房产证）作为担保。答案是肯定的，在我国现行法律规定下，办理房贷确实需要抵押房产证。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”其中，房屋属于可抵押财产。

其次，《中华人民共和国商业银行法》第三十三条：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查，并根据审查结果决定是否发放贷款和贷款数额、期限、利率等条件。”在实际操作中，将房产证抵押给银行作为债权保障，是银行评估借款人偿债能力和控制信贷风险的重要手段之一。

再者，《城市房地产管理法》第四十八条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”这意味着，办理房贷时，需由借贷双方签订抵押合同并将房产证依法办理抵押登记手续。

此外，《个人贷款管理暂行办法》第十七条也明确指出：“贷款人应落实具体贷款条件，明确约定贷款金额、期限、利率、用途、支付、还款方式、担保及贷款双方的权利义务等内容。”

综上所述，从中国的相关法律法规来看，银行在办理房贷业务时确实需要房产证作为抵押担保，并要求借款人按照法定程序完成抵押登记手续。因此，对于有意向办理房贷的客户而言，准备好房产证等相关材料并按流程办理抵押是不可或缺的一环。只有在完成抵押登记后，银行才会正式发放贷款资金。