问 厂房设置抵押拆迁怎么办？

用户希望了解在厂房已经设定抵押的情况下，如果面临拆迁，应该如何处理相关法律问题。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 抵押权人的权益保护：根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使厂房被拆迁，抵押权人的权益仍然受到法律保护。拆迁补偿款应当优先用于清偿抵押债权，确保抵押权人的利益不受损害。

2. 拆迁补偿的分配：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”当厂房被拆迁时，被征收人有权选择获得货币补偿或产权调换。如果选择货币补偿，补偿款应当首先用于清偿抵押债务；如果选择产权调换，新房产应继续为原抵押权提供担保。

3. 抵押合同的变更或解除：根据《中华人民共和国民法典》第533条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”如果拆迁导致抵押物灭失或价值大幅减损，抵押人和抵押权人可以协商变更或解除抵押合同，以公平合理地解决双方的权益问题。

4. 抵押登记的变更：根据《不动产登记暂行条例》第14条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”如果厂房拆迁涉及产权调换，新的房产需要重新办理抵押登记。抵押人和抵押权人应当共同向不动产登记机构申请变更登记，确保抵押权的有效性和合法性。

5. 诉讼途径：如果抵押人和抵押权人在拆迁过程中就补偿款的分配、抵押合同的变更或解除等问题发生争议，可以依法向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，保护当事人的合法权益。”法院将依法公正审理，维护双方的合法权益。

综上所述，在厂房已设定抵押的情况下，拆迁过程中应优先保护抵押权人的权益，合理分配拆迁补偿款，必要时变更或解除抵押合同，并及时办理抵押登记变更手续。如遇争议，可通过法律途径解决，确保各方权益得到合法保护。