问 个人抵押业务建委能办吗？

用户的问题主要涉及个人抵押业务是否可以在建委办理。具体来说，用户想了解在办理个人抵押业务时，建委是否有相应的权限和职能。

详细分析

1. 建委职能与权限 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）第37条的规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 建设委员会（简称“建委”）作为地方人民政府的职能部门，主要负责城市规划、建设管理和房地产市场监管等工作。然而，建委的主要职责在于审批和监督房地产开发项目，而非直接办理个人抵押业务。

2. 抵押登记机构 根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订）第6条的规定：“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。” 通常情况下，个人抵押业务的登记和管理由不动产登记中心或房产交易中心负责，而不是建委。因此，个人抵押业务的具体办理应前往不动产登记中心或房产交易中心。

3. 抵押合同的法律效力 《中华人民共和国民法典》（2021年实施）第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。” 抵押合同是抵押关系成立的基础，但合同的生效并不意味着抵押权的设立。根据《民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 因此，即使签订了抵押合同，仍需办理抵押登记才能使抵押权生效。

4. 抵押登记的程序 《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年实施）第66条规定：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。” 申请人应当按照上述规定准备相关材料，并向不动产登记机构提交申请。建委虽然不直接办理抵押登记，但在某些情况下可能需要提供相关的批准文件或证明材料。

5. 法律责任与后果 如果未按规定办理抵押登记，抵押权将无法对抗善意第三人。《民法典》第403条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 因此，未办理抵押登记可能导致抵押权无法实现，给债权人带来法律风险。

总结

综上所述，个人抵押业务应由不动产登记中心或房产交易中心办理，而不是建委。建议您前往当地不动产登记中心咨询并办理相关手续，以确保抵押权的有效设立和法律保护。