问 房产抵押未还款怎么办？

您提到的问题涉及房产抵押贷款未能按时还款的情况，希望了解在这种情况下可能面临的法律后果以及如何处理。作为资深律师，我将从五个方面进行分析。

1. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。这意味着如果您未按时还款，银行或贷款机构（即抵押权人）有权通过法院拍卖您的房产来偿还债务。《民法典》第四百一十条规定了抵押权实现的方式，包括协议折价、拍卖或变卖等。

2. 沟通协商机会：在法律允许的范围内，建议积极与贷款方沟通，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。《民法典》第五百三十三条提到，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通过协商，双方可以达成新的协议，避免进入强制执行程序。

3. 法律援助与咨询：如果经济状况确实困难，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师的意见。《中华人民共和国法律援助法》第二条规定，公民在遇到经济困难或者其他原因无力支付法律服务费用时，可以申请法律援助。

4. 个人信用影响：逾期还款不仅可能导致房产被拍卖，还会对个人信用记录造成负面影响。《征信业管理条例》第十六条规定，信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。这表明不良信用记录可能会限制未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

5. 其他解决方案：除了上述方法外，还可以考虑通过出售其他资产筹集资金偿还债务，或寻找第三方担保人。《民法典》第三百九十二条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

综上所述，在面对房产抵押贷款未还款的问题时，应积极主动地与贷款方沟通，探索所有可能的解决方案，并寻求专业的法律帮助，以保护自己的合法权益。同时，了解并利用相关法律法规提供的保护措施，是应对此类情况的重要策略。