问 房产抵押登记无效怎么办？

用户询问的是关于房产抵押登记无效时应如何处理的问题。用户希望了解，在遇到此类情况时，有哪些法律途径可以采取，以及相关的法律规定和建议措施。

首先，从法律角度来看，房产抵押登记无效可能由多种原因引起，如登记程序不符合法律规定、提交虚假材料等。作为资深高级律师，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 确认无效原因：根据《中华人民共和国民法典》第215条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，首先要明确登记无效的具体原因，是由于程序问题还是其他因素，这将直接影响后续的解决路径。

2. 申请更正登记或异议登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第83条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。如果无法与权利人达成一致，则可以申请异议登记。这是纠正错误登记的第一步。

3. 提起行政诉讼：如果通过上述途径仍无法解决问题，根据《中华人民共和国行政诉讼法》，权利人可以向人民法院提起行政诉讼，请求撤销错误的登记行为。

4. 民事诉讼：若因他人的过错导致自己合法权益受损，还可以依据《民法典》的相关条款提起民事诉讼，要求赔偿损失。

5. 咨询专业律师：在处理此类复杂问题时，建议咨询具有丰富经验的专业律师，他们可以根据具体情况提供更为精准的法律意见和解决方案。

总之，面对房产抵押登记无效的情况，需要根据具体原因选择合适的法律途径来解决问题，同时积极寻求专业的法律帮助，确保自己的合法权益得到保护。