问 抵押办不下来的原因？

用户想知道为什么他们的抵押贷款申请未能获批，我将从五个关键法律角度进行分析：首先，可能是因为贷款人信用记录不佳，根据《征信业管理条例》（国务院令第631号），信用信息有瑕疵可能导致贷款拒批；其次，财产评估不足或价值认定有争议，需符合《物权法》关于财产抵押的规定；第三，贷款用途不符合规定，如《商业银行法》限制了某些非生产性消费贷款；第四，未满足贷款条件，如收入证明、工作稳定性等，《商业银行贷款管理暂行办法》对此有严格要求；最后，可能是房地产市场政策调控影响，如限购政策导致无法办理抵押。总结来说，抵押贷款失败可能源于个人信用、财产价值、贷款合规性、贷款资格以及市场环境等多个因素。