问 抵押房能办过户吗？

用户想了解的是，已抵押的房产是否可以进行产权转移（过户）。这个问题的核心在于理解抵押房产在何种情况下可以交易或过户，以及过户过程中可能涉及的法律限制和程序。

首先，从法律角度来看，抵押房产并非不能办理过户，但过户需在解除抵押状态后进行。《物权法》第一百九十六条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，如果抵押权人不同意，不得转让，或者转让抵押财产所得价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着，理论上，抵押房产在未清偿债务前无法直接过户，除非抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）同意并同意接受购房款项以清偿债务。

其次，根据《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向房屋管理部门申请产权过户登记，并提交有关证明文件。”因此，抵押房产只有在清偿债务解除抵押后，才能进行正常的产权过户流程。

再者，过户还需遵循《不动产登记暂行条例》的相关规定，尤其是第十七条：“申请人应当如实、准确地申报登记事项，并对申请材料的真实性、有效性负责。”这涉及到提供完整且真实的材料，包括解除抵押的证明等，以完成过户手续。

此外，《合同法》第五百一十条指出，合同的权利义务可能影响到房产的过户：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果购房合同中包含了处理抵押房产的规定和过户协议，那么这些条款将在过户过程中起到关键作用。

最后，我们还需要参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）的司法解释，其中第二十条规定了抵押财产转让后的相关权益：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代抵押人向抵押权人清偿债务消灭抵押权的除外。” 这意味着，即使在抵押状态下，只要清偿了抵押债务，房产仍可以过户。

综上所述，抵押房产在清偿债务并取得抵押权人同意后，可以办理过户手续。在这个过程中，购房者需要与相关方进行充分沟通，确保所有法律程序的合规性，并准备好所有必要的文件和手续，以保证房产的顺利过户。同时，必须注意的是，这个过程可能会涉及到额外的成本，如提前还款的违约金或手续费，这些都需要在交易前明确协商和规定。