问 办房产证需要抵押么？

用户询问的“办房产证需要抵押么”，实际上，办理房产证本身并不需要抵押。用户可能在问的是在房产登记和产权转移过程中是否需要提供抵押物，尤其是涉及到贷款购房的情况。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合法性与抵押：在中国，购买房产并办理房产证的过程是合法行为，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记（《物权法》第九条）。这意味办理房产证是一个合法权利，与抵押无关。

2. 贷款与抵押：如果购房涉及贷款，银行通常会要求将房产作为抵押物，这是根据《担保法》第三十四条的规定：“下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物”。因此，购房者在未全额付款的情况下，可能需要用所购房产向银行设定抵押权。

3. 产权证明与房产证：依据《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。这个过程并不涉及抵押，除非购房资金来源于银行贷款。

4. 贷款流程与抵押登记：根据《担保法司法解释》的规定，以房地产设定抵押的，抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同（《担保法司法解释》第四十九条）。购房涉及贷款的话，会在购房合同和抵押合同中明确规定。

5. 法律责任与风险：购房者应了解，如不能按期偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产（《担保法》第五十一条）。但这是在未能履行贷款协议的情况下的法律后果，而非办理房产证的必要条件。

总结来说，办理房产证本身并不需要抵押，但如果购房涉及银行贷款，银行通常会要求房产作为抵押物。因此，是否涉及抵押，取决于购房资金来源。如全款购房，则无需抵押；若涉及贷款，那么在还贷期间，房产会处于抵押状态。在还清贷款后，抵押才会解除。