问 房屋抵押得办两次.？

用户的问题可能是在询问，如果通过房屋作为抵押进行贷款，是否需要办理两次抵押手续。这个问题的核心关注点在于房屋抵押贷款的程序和法规遵循，以及可能涉及的法律责任。

首先，从法律的角度看，房屋抵押通常只需要办理一次抵押登记。资深高级律师会告诉您，根据《物权法》的规定，当借款人以其房产作为抵押物获取贷款时，只需在相关行政部门（通常是房地产登记部门）进行一次抵押登记。这一过程包括评估房产价值、签订抵押合同、办理抵押登记等步骤，只需一次性完成即可。

1. 关于抵押物权的设立、变更和消灭，我国《物权法》明确规定：“第一百八十七条 以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，抵押权只有在完成登记后才生效。

2. 根据《物权法》第一百八十六条，抵押人、抵押权人应当订立书面抵押合同：“抵押权人在本法所称抵押合同中约定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人的优先受偿权即得以实现。”

3. 此外，《担保法》也规定了抵押权的实现方式，其中就包括了抵押物的拍卖或变卖：“第四十条 抵押合同对抵押权人行使抵押权的期限作出约定的，从其约定；没有约定或者约定不明的，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间或者保证期间行使抵押权。”

4. 但是，需要注意的是，《城市房地产管理法》第三十九条指出：“国家实行房地产抵押登记制度。”这意味着，若要进行二次抵押，必须在第一次抵押登记后，该房产仍有未被抵押的部分价值，且第二次抵押的债权人知晓并接受这种安排。

5. 最后，根据《物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。

综上所述，通常情况下，房屋抵押只需办理一次抵押登记，除非房产有剩余价值可用于第二次抵押，并且所有相关方需明确同意并遵守法律规定。对于用户的问题，答案是，一般不需要为同一房产办理两次抵押登记，除非房产在第一次抵押后仍有足够的余值，且在法律允许的范围内进行第二次抵押。在这种情况下，需要按照法律规定，确保所有交易的透明度和合法性。