问 被签订抵押合同怎么办？

用户问题概述：用户在面临已签订抵押合同时，想知道遇到这种情况应如何处理，包括合同效力、权益保障、风险规避、法律责任及救济途径等方面的内容。

资深高级律师角度分析：

1. 合同效力：首先，根据《民法典》第四百零三条规定，抵押合同是抵押人和抵押权人之间设立、变更、终止抵押权关系的协议，自合同成立时生效；但不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。若签订的抵押合同内容不违反法律强制性规定且已依法办理相应登记手续，则该合同具有法律效力。

2. 权益保障：依据《民法典》第三百九十四条，抵押权人有权按照抵押合同约定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，就抵押财产优先受偿。用户需仔细审查抵押合同条款，确保自身权益得以有效保障。

3. 风险规避：在签订抵押合同前，建议用户进行抵押物的价值评估以及债务人的信用调查，防止抵押物价值不足以覆盖债务或因债务人信用问题导致的风险。同时，《民法典》第六百八十一条也要求，为担保债务的履行，保证人或债务人应当提供真实、合法、有效的担保。

4. 法律责任：如发现抵押合同存在欺诈、胁迫等情形，可依据《民法典》第一百四十八条规定请求法院确认合同无效；若对方未按约履行义务，可以依据《民事诉讼法》第二百三十一条申请执行抵押权。

5. 救济途径：当权益受损时，用户可以根据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼，主张权利。此外，《仲裁法》亦允许通过仲裁方式解决抵押合同纠纷，具体选择哪种救济途径应在合同中明确约定。

总结：面对已签订的抵押合同，用户首要确认其合法性与有效性，并严格按照合同条款行使权利、履行义务；对潜在风险要进行充分预判并采取合理措施予以规避；若合法权益受到侵害，应及时运用法律手段寻求救济，包括但不限于诉讼或仲裁。在整个过程中，详细了解和遵守相关法律法规至关重要。