问 房产抵押贷款个人能办吗？

用户问题概述：该用户询问个人是否可以办理房产抵押贷款。

答案概述：在中国，个人是可以办理房产抵押贷款的，但需符合相关法律法规及银行规定的要求。

资深高级律师从五个方面详细解析：

1. 法律许可：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，因此，个人以其自有房产设定抵押，依法可向金融机构申请贷款。

2. 主体资格：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）相关规定，具有完全民事行为能力的自然人可以用其拥有所有权的房产进行抵押，向银行业金融机构申请个人贷款。

3. 房产条件：用于抵押的房产必须是产权清晰、无争议、可上市交易的房屋。参照《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）第五条的规定。

4. 贷款用途：个人房产抵押贷款的资金用途应符合国家法律法规和监管政策，例如，不得用于投资股市、购买期货等高风险领域，具体见《商业银行法》第四十三条的相关规定。

5. 办理流程：个人需要携带身份证明、房产证等相关材料到银行申请，经过银行对借款人的资信评估、房产价值评估后，签订抵押合同并办理抵押登记手续，详见《不动产登记暂行条例实施细则》（国务院令第656号）。

总结：个人完全可以按照我国现行法律规定，通过合法程序办理房产抵押贷款，但需确保满足法定的主体资格、房产条件以及贷款用途等要求，并按规程完成相关手续。在实际操作中，还需密切关注各金融机构的具体操作细则和政策变动。