问 公司房子有抵押怎么办？

用户想了解当公司房产存在抵押情况时应如何处理及可能面临的法律后果。从资深高级律师的角度来看，这涉及了抵押权人的权利、债务人（即公司）的责任与义务、解除抵押的方式、抵押物的处置以及对第三方的影响等多方面问题。

1. 抵押权人的权利：根据《中华人民共和国民法典》第401条的规定，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿。”这意味着如果公司未能按时偿还贷款，则银行或其他债权人可以依法要求拍卖或变卖抵押房产，并从中优先获得赔偿。

2. 债务人的责任与义务：依据《民法典》第395条，“债务人或者第三人将其所有的不动产设定抵押给债权人的，应当向登记机构申请办理抵押登记；未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。”因此，在房产上设置抵押后，公司需要确保按照合同约定按时还款，同时在出售或转让该房产前必须告知买家有关抵押信息，并得到抵押权人的同意。

3. 解除抵押的方式：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百九十八条：“当事人达成和解协议并已履行完毕，或者人民法院作出的生效裁判已经执行完毕的，原审法院应当裁定解除查封、扣押、冻结措施。”对于公司来说，最直接有效的方法就是全额还清欠款，从而解除房产上的抵押状态。

4. 抵押物的处置：《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，除非新的买方愿意替公司偿还所有债务以消除抵押权，否则未经债权人许可擅自出售抵押房产将被视为违法行为。

5. 对第三方的影响：《民法典》第402条指出，“抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着即使房产被用作抵押品，现有的租约仍然有效。但是新签租赁合同时需注意，因为一旦进入强制执行程序，租户可能会面临搬迁风险。

总之，面对公司房产存在抵押的情况，首先要明确自身作为债务人的法律责任，积极寻求与债权人协商解决办法；其次，在考虑处置抵押资产时要严格遵守相关法律法规，保护好各方利益。