问 地方银行办房屋抵押要多久？

用户想知道办理房屋抵押贷款在地方银行的具体时长，期望得到资深高级律师基于五个相关法律层面的深入解析，同时希望附上最新的、详尽的中国法律法规原文引用，总文字量不少于500字。

一、银行内部审批流程：根据《商业银行法》第三十五条规定，商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。房屋抵押贷款涉及房产价值评估、信用审核、风险评估等多个环节，具体耗时取决于银行内部工作流程效率，一般为1-2周。

二、不动产登记时间：根据《不动产登记暂行条例》第十七条，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。抵押权设立登记属于此范畴，因此，从提交抵押登记申请到完成登记通常需要约1个月。

三、评估机构作业周期：根据《房地产估价规范》相关规定，房地产估价报告出具时间视项目复杂程度而定，一般在接到委托后7至15个工作日内完成。房屋抵押贷款需由专业评估机构对房产价值进行评估，评估时间亦会影响整体办理时长。

四、贷款合同签订与公证：双方达成贷款意向后，需签订抵押贷款合同。根据《合同法》规定，合同自当事人签字或者盖章时成立。如需进行合同公证，按照《公证法》第二十七条规定，公证机构应自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。合同签订与公证过程可能需耗时1-2周。

五、其他特殊情况：如遇房产存在共有、租赁、查封等复杂情况，或在银行贷款额度紧张、政策调整等特殊时期，房屋抵押贷款办理时间可能会相应延长。

综上所述，从银行接收到完整的房屋抵押贷款申请材料起，办理全过程通常需要约1-2个月。具体时长会受到银行内部审批、不动产登记、评估机构作业、合同签订与公证以及其他特殊情况等多方面因素影响。用户在申请时应充分了解并配合银行要求，以便尽快完成房屋抵押贷款手续。