问 银行办房子抵押要收费吗？

问题概述：用户询问在办理房产抵押贷款时，银行是否会收取相关费用。

答案概述：银行在办理房产抵押贷款过程中确实会涉及到一些费用，具体包括评估费、登记费、公证费等，但并非所有费用都由借款人承担，部分费用按照规定应由银行或双方共同承担。

资深高级律师角度的五个方面分析：

1. 评估费：根据《贷款通则》和各银行的具体规定，申请房产抵押贷款前通常需要进行房产评估，此项服务由第三方评估机构提供，费用一般由借款人支付（如《中国工商银行个人信贷业务管理办法》第十七条）。

2. 登记费：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条，办理抵押权登记需缴纳登记费，这是法定费用，由申请人即借款人承担。

3. 公证费：若涉及抵押合同公证，根据《公证法》第四十六条，公证费由当事人即借款方承担。但实践中，有些情况下银行为吸引客户，可能会承担这部分费用。

4. 服务费/手续费：某些银行在提供贷款服务时，可能还会收取一定的服务费或手续费，这部分费用是否由借款人承担，依据的是银行与借款人签订的贷款合同条款。

5. 提前还款违约金：如果借款人选择提前还款，按照《合同法》的规定及银行贷款合同约定，可能需要支付一定的提前还款违约金，这也可视作一种间接的抵押贷款费用。

综上所述，房产抵押贷款过程中，借款人需承担的主要费用包括评估费、登记费、公证费及可能存在的服务费/手续费等；同时，不同银行对费用的收取标准和承担方式可能存在差异，建议在签订贷款合同前详细了解并明确相关费用明细。在实际操作中，借款人有权要求银行明示各项收费及其依据，确保自身权益不受侵犯。