问 房子抵押不够还怎么办？

用户希望了解当房屋抵押贷款不足以偿还债务时，应如何处理这一法律问题。以下将从法律角度提供五个方面的详细分析，并引用相关法律条文。

1. 抵押物价值不足的处理：根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果抵押物价值不足以清偿全部债务，债权人可以要求债务人继续履行剩余债务。

2. 追加担保或第三方代偿：《民法典》第392条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”因此，如果存在其他担保人或担保物，债权人可要求其承担相应责任。

3. 债务重组或延期支付：实践中，债务人与债权人可以通过协商达成新的还款协议，包括延长还款期限、减少利息等措施，减轻债务人的负担。虽然《民法典》未直接规定此类条款，但第543条关于合同变更的原则支持双方通过协商解决债务问题。

4. 申请破产保护：对于个人债务人而言，《中华人民共和国企业破产法》第82条指出：“债务人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然此条款主要适用于企业，但在特定情况下，个人也可参照适用，寻求法院的破产保护，依法公平清偿债务。

5. 法律诉讼途径：若上述方法均无法解决问题，债权人有权向人民法院提起诉讼，请求法院判决债务人偿还债务。根据《民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，当房屋抵押贷款不足以偿还债务时，债务人和债权人可通过协商、追加担保、债务重组、申请破产等方式解决，必要时也可以通过法律诉讼途径维护自身权益。建议在处理此类问题时咨询专业律师，确保采取最合适的解决方案。