问 买房不办房产抵押的后果？

用户想要了解的是，如果在购买房产时不办理房产抵押手续，可能会面临哪些法律后果。这主要涉及产权保护、交易安全、贷款获取、税务处理以及继承分配等方面的问题。

1. 产权保护：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，如果不进行房产抵押登记，虽然不影响买卖合同的有效性，但在法律上无法对抗善意第三人对房屋的所有权主张，即买方可能面临失去该房产的风险。

2. 交易安全：依据《城市房地产管理法》第三十八条，“下列房地产不得转让……（四）未依法登记领取权属证书的”规定来看，没有完成正式过户手续或取得相应权利证明文件前出售房产属于违法行为，且对于买家来说也存在极大风险，因为一旦卖家有债务纠纷或其他问题时，该房产有可能被法院查封甚至拍卖。

3. 贷款获取：根据《商业银行法》第四十条，“商业银行发放贷款应当审查借款人的资信状况，并要求提供相应的担保。”实践中，银行通常会要求借款人以所购房屋作为抵押物来申请按揭贷款。如果没有办理相关抵押手续，则难以获得金融机构的资金支持。

4. 税务处理：按照《契税暂行条例》第一条：“在中国境内承受土地使用权、房屋所有权转移的行为，应当依照本条例缴纳契税。”即使双方私下达成协议完成了交易过程，但由于缺乏官方认可的产权转移记录，在申报纳税时将遇到障碍，可能导致偷逃税款的法律责任。

5. 继承分配：根据《继承法》第十条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，如果房产未经过合法程序确认归属，则在原业主去世后其法定继承人之间可能出现争议，影响正常继承流程。

综上所述，买房过程中忽视了房产抵押的重要性不仅会给自身带来不必要的麻烦，还可能触犯法律法规，损害合法权益。因此建议购房者严格按照法律规定操作，确保交易过程合法合规。