问 办按揭和办抵押一样吗？

用户想要了解的是“按揭”与“抵押”在法律性质上的区别，以及两者在中国法律体系下的具体规定。

1. 法律性质不同：从法律角度看，按揭与抵押虽同属于担保方式，但其本质有所区别。按揭，更准确地说是“房屋买卖按揭”，是一种特殊的抵押形式，特指购房人在支付一定比例首付款后，将所购房屋作为债权的担保物，向银行或金融机构借款，而抵押则泛指债务人或第三人不转移财产的占有，将其财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2. 适用范围不同：按揭主要应用于房地产交易中，尤其是个人购买房产时的贷款担保；而抵押则广泛应用于各类财产，包括动产和不动产，如车辆、机器设备、土地使用权等。

3. 权利设立与实现程序有异：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条至四百零二条的规定，设立抵押权需签订书面合同，并根据抵押物的不同性质进行登记，如不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。而按揭，则是在购房贷款合同中直接约定，通常包含在购房合同内，其设立与实现程序相对固定且专门针对房产。

4. 风险与责任不同：在按揭贷款中，若借款人违约，银行有权按照合同约定处置抵押房产，但借款人仍可能承担额外的法律责任。而在普通抵押中，债务人违约时，债权人可以直接对抵押物行使优先受偿权，但债务人的其他财产不会受到直接影响。

5. 法律依据：最新的法律依据为《中华人民共和国民法典》，该法典于2021年1月1日起施行，全面取代了之前的《中华人民共和国担保法》等法律法规，对抵押、按揭等相关法律条款进行了系统性整合与更新，明确了各类担保方式的法律地位与操作流程。

综上所述，按揭与抵押虽然都属于担保范畴，但在适用范围、设立程序、风险责任等方面存在显著差异，这要求我们在具体应用时，必须严格遵守相关法律规定，确保合法合规。在处理涉及按揭或抵押的事务时，建议咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。