问 开发商不办抵押怎么办？

用户问题概要：如果开发商未能为房产办理抵押贷款，购房者应如何保护自身权益？从法律角度看，这涉及到合同履行、违约责任、消费者权益保护法、物权法以及司法救济途径。

1. 合同履行：购房合同中通常会对开发商的义务进行明确规定，如按时办理产权登记和抵押。若开发商违约，购房者可依据《合同法》第60条要求其履行合同义务或承担违约责任。

2. 违约责任：根据《合同法》第107条，开发商未按约定办理抵押贷款构成违约，购房者有权要求其支付违约金或赔偿损失。具体金额需参照合同约定。

3. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》规定，消费者在购买商品或接受服务时享有公平交易权，开发商未履行义务属于侵害消费者的合法权益。购房者可向消费者协会投诉或寻求法律援助。

4. 物权法：《物权法》明确了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，开发商未办理抵押可能影响购房者的物权实现。购房者可以申请法院强制执行，保障自身权益。

5. 司法救济：若协商无果，购房者可以通过诉讼途径解决。《民事诉讼法》提供了诉讼程序，购房者可以起诉开发商，请求法院判决开发商履行合同义务或赔偿损失。

总结：面对开发商不办抵押的情况，购房者有权利依据相关法律法规追究其法律责任，通过合同履行、违约责任追究、消费者权益保护、物权保障及司法救济等途径维护自身权益。务必保存好合同及相关证据，以便在必要时进行法律维权。