问 买房如果不去办抵押登记怎么办？

用户提出的问题核心在于：购买房产后如果不进行抵押登记会产生什么后果以及相关的法律规定是什么。答案概要为：购房不做抵押登记，一方面可能导致购房者无法有效行使抵押权，另一方面可能影响房屋产权的合法性。以下是五个方面的详细分析：

1. 抵押权益保障：根据《物权法》第187条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。”未办理抵押登记，即使有抵押合同，抵押权也未能有效设立，即购房者的抵押权益无法得到法律保障。

2. 法律效力问题：未经登记的抵押合同在法律上依然有效，但不产生对抗第三人的效力（《物权法》第188条）。这意味着若之后出现其他债权人，已签署但未登记的抵押合同可能无法优先受偿。

3. 产权转移风险：购房者未进行抵押登记，可能导致后续的产权转让行为存在法律障碍。按照《城市房地产管理法》第60条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”

4. 影响贷款流程：通常情况下，银行或其他金融机构发放按揭贷款的前提是办理房产抵押登记，确保其抵押权合法有效。因此，购房者如未办理抵押登记，可能会影响贷款进程或导致贷款无法顺利获批。

5. 违约责任及法律责任：购房者与出卖人之间签订的购房合同中可能会有关于办理抵押登记的条款。如购房者未按约定履行该义务，则可能构成违约，需承担相应的违约责任。同时，如因未登记而造成他人损失，还可能涉及侵权或赔偿责任。

综上所述，购房未办理抵押登记会使得购房者的权益受损，且面临一系列法律风险和责任。因此，在购房过程中，务必依法依规完成抵押登记手续，确保自身权益得到有效保护。