问 提前还房贷再去办抵押？

用户想了解的是：是否可以先提前偿还部分或全部房贷，随后再将该房产重新办理抵押贷款，以及这一过程中可能涉及的法律风险与规定。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 提前还款规定：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定，“商业银行可以根据实际情况对借款人提出提前还款的要求。”同时，《个人住房贷款管理办法》（银发〔2003〕121号）第十七条规定：“贷款人应当按照借款合同约定的条件和程序接受借款人的提前还款申请。”这意味着银行有权根据具体情况决定是否接受提前还款，并且可能会收取一定的违约金。

2. 再次抵押的可能性：提前还款后，理论上可以将房产再次用于抵押贷款。但是，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“抵押人不得在已经设定抵押的财产上设立新的抵押。”因此，在原有贷款未完全结清的情况下，再次抵押需要与原贷款银行协商解决，或者确保第一次抵押已经被解除。

3. 贷款政策的变化：需要注意的是，《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款业务有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）等文件中提到，各地可根据实际情况调整住房信贷政策。这意味着不同地区对于提前还款后再抵押的具体要求可能会有所不同，建议咨询当地金融机构获取最新政策信息。

4. 税务考虑：根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第三十一条，“纳税人因提前偿还贷款而支付给金融机构的利息，可以在计算应纳税所得额时扣除。”这表明提前还款可能会影响个人所得税的计算，但具体如何扣除还需结合当地税务局的规定。

5. 风险提示：在整个过程中，存在利率变动、贷款审批难度增加等不确定因素。此外，《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十六条规定：“银行业金融机构应当建立健全内部控制制度，防范操作风险和信用风险。”这意味着借款人需谨慎评估自己的财务状况，避免因盲目操作而带来不必要的经济负担。

综上所述，虽然理论上可行，但在实际操作前需仔细评估各项条件，并咨询专业人士的意见。建议在做出决策前详细了解相关政策法规及市场情况，确保操作合法合规。