问 房产抵押手续必须本地办？

用户希望了解房产抵押是否必须在房产所在地办理，以及相关的法律规定。

1. 房产抵押登记地原则：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，对于不动产如房产的抵押，原则上应当在不动产所在地进行抵押登记，才能使抵押权设立。

2. 异地抵押限制：《城市房地产抵押管理办法》第9条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”此条款进一步明确了房产抵押应在房产所在地办理，并且强调了抵押物范围的限定性。

3. 网络化服务趋势：随着我国政府推进“互联网+政务服务”，部分地方已经开始尝试通过线上平台实现跨区域业务办理。但是，根据现行法律法规，房产抵押仍然需要在房产所在地完成最终的实体登记手续，确保权利公示效力。

4. 法律责任与风险防范：若未按照规定在当地办理抵押登记，则可能导致抵押权不能有效设立，影响债权人的利益保护。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第7条，“当事人未依照法律、行政法规规定办理抵押登记的，不影响合同效力，但是抵押权未设立。”

5. 最新政策动态关注：鉴于各地可能出台不同的实施细则或优化措施，建议密切关注当地房产管理部门发布的最新通知公告，以获取最准确的操作指南。

综上所述，目前我国法律要求房产抵押需在房产所在地办理相关手续，以确保抵押权的有效设立及公示。建议严格按照法定程序操作，并留意政策调整信息。