问 封顶办在建工程抵押？

用户的问题是关于在建工程是否可以作为抵押物，以及如何合法地进行这种操作。从法律角度来看，在建工程确实可以用于抵押，但需遵循特定程序和条件。

1. 合法性基础：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。”这表明，在建工程是可以作为抵押物的。
2. 登记要求：依据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第五项至第七项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在建工程抵押必须经过官方登记才能生效。
3. 价值评估：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定了对建设工程价款优先受偿权的规定，间接影响到在建工程抵押的价值评估方法及其实现方式。
4. 风险控制：实践中，贷款方通常会要求提供详细的项目资料、财务报表等信息，并可能采取额外担保措施来降低风险。此外，《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行发放贷款时，借款人应当提供相应的担保。”这也适用于在建工程抵押的情况。
5. 解除与实现：当满足一定条件后（如工程完工），可通过协议或司法途径解除抵押；若发生违约，则依照《民事诉讼法》等相关法律法规处理抵押物拍卖事宜。

综上所述，在中国现行法律框架下，在建工程完全可以用作抵押物，但需要严格遵守相关法律规定完成必要的手续。同时，双方还应注意合理安排权利义务关系，确保交易安全可靠。