问 车库办在建工程抵押？

用户可能想了解的是，在中国，是否可以将车库（可能是商业车库或者住宅小区的停车位）作为在建工程进行抵押，以及相关的法律规定和法律程序。

首先，从法律角度，车库（包括已建成和在建工程）可以作为抵押物，因为根据《物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物或者正在建造的建设工程设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

1. 抵押物合法性：抵押物必须是合法并可转让的财产。依据《物权法》第一百八十七条规定：“债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。”车库作为不动产物权，若产权清晰，无法律争议，理论上是可以进行抵押。

2. 在建工程抵押规定：《物权法》第一百八十七条规定：“以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着在建的车库工程可以设定抵押权，但需完成抵押登记手续。

3. 抵押程序：根据《物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、构筑物或者其他设施；”车库作为在建工程，符合这一条件，因此可以抵押。

4. 抵押价值评估：抵押物的价值评估需公正合理。《物权法》第一百八十四条规定：“可以抵押的其他财产。”车库的价值需要通过专业机构评估，确保抵押权人（银行或个人）的权益。

5. 抵押权的实现：当债务人违约时，依据《物权法》第一百九十五条规定，抵押权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。车库的抵押权同样遵循这一原则。

综上所述，从法律角度看，车库作为在建工程是可以设定为抵押物的，但需严格遵守《物权法》中关于抵押的规定，进行合法的登记和评估程序，以保障各方的合法权益。在债务人违约的情况下，抵押权人可通过法定程序实现其抵押权。