问 两人房贷办抵押？

用户想了解的是，两人共同办理房贷时涉及的法律问题，包括权利义务、风险分担及可能面临的法律责任等。具体来说，用户希望从法律角度明确双方在共同抵押房产过程中的权利与义务，以及如何避免潜在的法律风险。

一、共有财产的性质与权利义务 根据《中华人民共和国民法典》第297条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”因此，两人共同购房并办理抵押贷款时，应当明确约定是按份共有还是共同共有，这将直接影响到双方的权利义务分配。例如，按份共有的情况下，双方按各自份额享有权利和承担义务；而共同共有则意味着双方对共有物享有平等的权利和承担平等的义务。

二、共同抵押的法律效力 《民法典》第392条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”这意味着，在共同抵押的情况下，如果一方不能履行还款义务，另一方有义务代为清偿，且债权人有权选择向任一方或双方追偿。

三、违约责任与救济途径 根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若一方未按约定履行还款义务，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行还款义务、支付违约金或赔偿因违约造成的损失。

四、离婚或解除同居关系时的处理 《民法典》第1087条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”因此，若双方为夫妻关系，离婚时需依法分割共有财产；若为非婚同居关系，则需依据双方协议或法院判决处理共有房产及债务问题。

五、防范风险的建议 为避免潜在的法律风险，建议双方在签订购房合同时，明确约定各自的出资比例、权利义务、违约责任等条款，并可考虑设立相应的担保措施，如第三方担保或保险，以保障双方利益。

综上所述，两人共同办理房贷涉及多个方面的法律问题，包括共有财产的性质、共同抵押的法律效力、违约责任与救济途径等，建议双方在事前充分沟通并明确相关条款，必要时可寻求专业律师的帮助，确保双方权益得到合法保护。