问 办抵押去房管局？

概述： 用户想要了解办理房产抵押登记的具体流程和法律依据，尤其是在中国当前的法律框架下，如何确保抵押过程合法、有效。

资深高级律师解析：

1. 房产抵押登记的基本流程：根据《中华人民共和国物权法》第187条及《不动产登记暂行条例》的规定，房产抵押需由抵押人和抵押权人共同向房产所在地的不动产登记机构申请登记。首先，双方应签订书面的抵押合同；其次，携带相关身份证明、房产证、抵押合同等材料前往不动产登记中心进行申请；最后，经审查无误后，登记机构会在房产证上记载抵押信息，并出具抵押登记证明。

2. 材料准备：依据《不动产登记暂行条例》第16条，申请抵押登记时，申请人应当提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。

3. 法律效力与风险防范：根据《物权法》第188条，未经登记的抵押合同，不得对抗善意第三人。因此，完成抵押登记是确保抵押权设立并对抗第三人的关键步骤。同时，《民法典》第401条进一步明确了抵押财产的范围和限制，为抵押权的有效行使提供了法律保障。

4. 登记费用：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号），抵押登记费标准为住宅类每件80元，非住宅类每件550元。

5. 撤销与解除：依据《不动产登记暂行条例》第20条，抵押权消灭或抵押合同解除时，抵押人和抵押权人应当及时申请注销抵押登记。否则，可能影响后续交易的安全性和合法性。

总结： 办理房产抵押登记，需严格按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》及相关规定执行，确保所有程序合法合规，以维护各方权益。在完成抵押登记后，不仅可有效设立抵押权，还能防止第三方争议，保障交易安全。