问 房东抵押贷款怎么办？

用户提出的问题核心是关于房东将房产抵押贷款后，作为租客应如何保障自身的权益，以及在房东无力偿还贷款时，租客的权益是否会受到影响。用户可能想知道如果房东违约，是否会影响到租赁合同的执行，以及租客是否有权继续居住或使用该房产。

从资深高级律师的角度看，首先，房东抵押房产并不直接影响租客的使用权，除非房东在违约情况下，银行通过司法程序收回房产。根据《物权法》第197条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，如果房东未告知租客其房产已抵押，租客可能基于《合同法》主张房东的欺诈行为。

其次，租客的租赁权在《物权法》第191条有明确规定：“租赁物权设立抵押的，抵押权实现后，抵押权的实现不得与租赁合同相冲突。”这意味着即使房东未能偿还贷款，租约依然有效，租客有权继续居住，直到租赁期满。

再者，根据《担保法》第48条，抵押人（房东）应告知租客房屋已被抵押的情况，否则租客可以根据《消费者权益保护法》要求赔偿。

然后，若房东因无法偿还贷款，银行拍卖房产，根据最高人民法院的相关解释，租约应受到“买卖不破租赁”原则的保护。即新的所有权人在租赁期限内，不能因购买房产而解除原租赁合同。

最后，租客还需关注《侵权责任法》的相关规定，以防在房东因债务问题导致租约受影响。例如，如果房东擅自进入或干扰租客，租客可依据此法维权。

总结来说，租客需了解其租赁权在房东抵押房产后仍受法律保护，只要租赁合同有效，租客无须过度担忧。同时，租客也应关注房东的诚信问题，必要时采取法律手段保障自身权益。