问 房产抵押展期能办几次？

您想了解的是关于房产抵押展期的具体次数限制以及相关的法律规定。根据中国现行法律法规，房产抵押展期并无明确的次数限制，但需满足一定条件。

1. 展期次数无明确限制：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“抵押权人与抵押人可以协议变更抵押合同的内容，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。”这意味着只要双方协商一致，理论上可以多次办理展期。
2. 需要双方同意：展期必须基于抵押权人（通常是银行或其他金融机构）与抵押人之间的协商一致，任何一方不同意则无法办理展期。《民法典》第四百零二条规定，“债务履行期限届满，债务人不履行或者不完全履行债务时，抵押权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。”因此，在展期过程中，债权人利益应得到保障。
3. 符合监管要求：对于金融机构而言，还须遵循银保监会等相关监管机构的规定。例如，《商业银行房地产贷款风险管理指引》中提到，商业银行应加强对房地产贷款的风险管理，合理控制贷款期限和展期次数。
4. 关注抵押物价值变化：在办理展期时，需重新评估抵押物的价值，确保其足以覆盖贷款金额。《民法典》第三百九十七条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，如果抵押物价值下降明显，则可能需要增加担保措施。
5. 注意法律法规更新：由于相关法律法规会不定期进行修订和完善，请密切关注最新发布的政策文件或咨询专业律师获取最准确的信息。

总之，房产抵押展期次数没有严格限制，但需经过双方协商并符合各项法律法规及监管要求。建议在实际操作前详细了解相关规定并与专业人士沟通确认。