问 新房什么时候办抵押？

用户问题概述：用户询问在购买新房后，应在哪个阶段办理房屋抵押手续。

资深高级律师角度分析：

1. 购房合同签订后：购房者与开发商签订购房合同并完成首付后，如需通过银行贷款支付剩余房款，一般会在取得预售合同备案登记证明或不动产权预告登记证明后，即可向银行申请按揭贷款并办理抵押手续。根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

2. 取得房产证时：对于现房交易，通常是在完成过户、领取到新的不动产权证书后立即办理抵押。参照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 贷款审批流程中：银行在审批贷款过程中，会要求购房人配合进行房屋抵押登记，这是贷款发放的前提条件。根据《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

4. 购房流程时间点：在实际操作中，新房抵押通常在购房流程中的“贷款审批”和“交房入住”之间进行，具体时间以当地不动产登记中心和银行的具体操作为准。

5. 法律法规变更：最新的《民法典》于2021年1月1日起实施，其中关于抵押权设立的规定延续了《物权法》的精神，即在房屋具备法定抵押条件时应及时办理抵押手续（参见《民法典》第三百九十四条）。

总结来说，新房抵押通常在购房合同备案或取得房产证后，且在银行贷款审批过程中进行，具体时间节点应结合各地房地产交易政策和银行贷款业务流程来确定。购房者应确保遵守相关法律法规，及时有效地办理房屋抵押手续，以保障自身权益不受损害。