问 按揭房产抵押手续如何办？

用户询问如何办理按揭房产抵押手续，期望了解资深高级律师从五个专业角度对该流程进行详尽解析，并希望提供最新、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、贷款申请与初步审核：借款人需向银行或其他金融机构提交按揭贷款申请，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等必要材料（《个人住房贷款管理办法》第7条）。金融机构将对借款人的信用状况、偿债能力及购房合同的真实性、合法性进行初步审查（《商业银行法》第35条）。

二、房产价值评估：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），金融机构委托具有资质的评估机构对拟抵押房产进行市场价值评估，以确定贷款额度。评估结果应客观公正，遵循独立、公平、科学原则（《房地产估价机构管理办法》第28条）。

三、签订贷款合同与抵押合同：通过初步审核和价值评估后，借款人与金融机构签订《个人住房贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容（《民法典》第687条）。同时，双方签订《房地产抵押合同》，约定房产作为债务履行担保的具体条款，如抵押物范围、抵押权实现条件等（《民法典》第394条）。

四、抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第63条，借款人与金融机构共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理抵押权登记，提交身份证件、不动产权证书、抵押合同等材料。登记机构审核无误后，依法发放《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立（《民法典》第403条）。

五、贷款发放与还贷监控：完成抵押登记后，金融机构按照贷款合同约定发放贷款，资金直接支付给房地产开发企业或卖方（《个人住房贷款管理办法》第12条）。在贷款期内，金融机构有权对借款人的还贷情况进行监控，借款人应按时足额偿还本息，否则可能触发抵押权实现程序（《民法典》第391条）。

总结，办理按揭房产抵押手续涉及贷款申请与初审、房产价值评估、签订贷款与抵押合同、抵押登记以及贷款发放与还贷监控等五个关键环节，每个环节均有相应的法律法规予以规范，确保抵押贷款活动的合法合规性。借款人应充分了解并严格遵守相关规定，以保障自身权益并顺利获得贷款。