问 房子抵押变更去哪里办？

用户提出的问题是关于如何办理房屋抵押权变更的相关手续以及可能涉及的法律程序和注意事项。

从资深高级律师的角度来看，处理房屋抵押权变更涉及以下五个重要方面：

1. 变更申请主体：根据《民法典》第399条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。因此，在进行抵押权变更前，需确认该房产未处于查封状态。变更申请一般应由原抵押权人与新抵押权人共同向不动产登记机构提出申请。如《不动产登记暂行条例实施细则》第26条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

2. 所需材料准备：根据《不动产登记暂行条例》第16条及《不动产登记暂行条例实施细则》第27条的规定，当事人申请不动产登记，应当提交不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料，以及与登记相关的合同、协议、证明等必要材料。在办理抵押权变更时，需要准备包括但不限于：双方签订的抵押权变更协议、原抵押合同、不动产权证、身份证明文件等。

3. 变更流程：首先，原抵押权人与新抵押权人需签订正式的抵押权变更协议；其次，双方共同向不动产登记机构提交申请并提供上述所需材料；最后，不动产登记机构审查无误后，依法办理抵押权变更登记手续。

4. 法律责任：根据《民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。同时，《民法典》第405条指出，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。因此，在进行抵押权变更过程中，若违反法律规定或协议约定，将面临相应的法律责任，包括但不限于违约责任、赔偿损失等。

5. 其他注意事项：除了上述内容外，还应注意当地不动产登记中心的具体要求，因为不同地区可能会有一些具体的操作细节差异。此外，还需关注国家及地方有关房地产调控政策的变化，确保操作符合当前法律法规的要求。

综上所述，办理房屋抵押权变更是一项严谨且复杂的法律行为，建议在专业人士指导下进行，以确保所有程序合法合规。

总结而言，办理房屋抵押权变更需遵循严格的法律程序，并准备好必要的法律文件，同时注意遵守相关法律法规，确保变更过程顺利合法。